La société anonyme WICKRANGE SHOPPING CENTER vise la construction en zone verte d’un centre commercial d’une surface de vente totale de 31.540 m2, réservée à neuf branches commerciales principales dont la plus importante concerne la branche de l’habillement sur 18.400 m2. Avec ce projet, les promoteurs entendent vouloir apporter une réponse à la transformation du commerce de détail luxembourgeois et argumentent que le nouveau concept s’inscrirait dans la stratégie politique du Gouvernement en matière de développement du secteur du commerce de détail.
Les enquêtes réalisées dans le cadre du programme « Luxembourg, Pôle de commerce de la Grande-Région » indiquent en effet que les consommateurs résidants déplorent en premier lieu un manque d’offre dans certaines branches et plus particulièrement dans les branches de l’équipement de la personne au Luxembourg.
Il faut cependant savoir que 27.500 m2 supplémentaires ont été autorisés dans la branche du textile au cours des 18 derniers mois, mais ne sont pas encore exploités. D’ici un à deux ans, l’offre globale dans la région luxembourgeoise de la zone de chalandise augmentera donc de plus de 35% et devrait satisfaire largement la demande de la population résidante. Cette affirmation est corroborée par les simulations effectuées par la Commission du commerce de détail de la Chambre de Commerce et la clc.
La Commission du commerce de détail de la Chambre de Commerce et la clc craignent dès lors un réel risque de déséquilibre dans plusieurs principales branches commerciales, dont notamment les branches de l’équipement de la personne et de l’électroménager/audiovisuel, qui à elles seules occuperaient 78 % de la surface totale du centre, et doivent émettre un avis négatif.
Elles ne sont par ailleurs nullement persuadées qu’un simple élargissement de la surface de vente dans cette zone de chalandise serait le seul et unique remède pour pouvoir freiner l’évasion du pouvoir d’achat et pour attirer plus de consommateurs de la Grande Région.
Elles pensent en outre qu’indépendamment du taux de saturation du marché, il faudra également tenir compte des réalités concurrentielles, structurelles et d’aménagement du territoire. Aux yeux de la Commission du commerce de détail de la Chambre de Commerce et de la clc, la localisation géographique de ce projet n’est pas en ligne avec la vision de rendre le commerce luxembourgeois plus attractif.
En conclusion, elles doivent expressément mettre en garde contre la réalisation de ce projet qui, ensemble avec les projets déjà autorisés, augmentera dans un laps de temps très court, l’offre globale dans la branche du textile de presque 60%. Des conséquences néfastes sur l’équipement commercial urbain seraient inévitables.
Source: Confédération luxembourgeoise de commerce
